Not known Details About 一手新盤

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凶宅泛指房屋而言，而不是土地。凶宅不论如何转手买卖，对于凶宅的定义不会因此改变，故买卖凶宅，卖方有告知买方的义务。

如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。

為了避免出現踢契的情況，買賣雙方最好尋求有豐富驗契經驗的律師協助。這樣可以及時發現和解決存在的業權問題，填補可能的疏漏，並根據具體情況製定適當的合約。這將有助於避免交易進入繁瑣的訴訟程序，有效保護買賣雙方的權益。

對於物業權益的問題，你可以選擇自己或透過律師進行”查冊”。 透過查冊，你可以了解物業的買賣歷史、登記日期，也可以查詢是否曾用於非法用途，例如賭博、色情、製毒等。 此外，你也可以確認賣方的名稱是否與查冊的結果相符。

“踢契”正式名称为“业权质询”，买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后， click here 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好，如果买方提出合理的质询，而卖方不理不睬或答非所问，卖方便可以被视作没有履行业权责任，由买方拒绝交易。

目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。

日前一名網友在臉書社團「我是凶宅！！」發文「求租凶宅」，訴求：「各種靈體都可以，祂不用繳房租可以接受有人洗澡唱歌跟保持睡覺時間安靜就好。」

有些網友詢問警局有提供凶宅查詢嗎？答案是有的。可以向轄區派出所和消防局申請查詢凶宅服務。

否定見解認為，房價下跌所損害的是純粹經濟利益，並非法律上權利。且房客自殺只是單純結束自己生命，是否屬於「故意加損害於他人」，也有爭議。

為了避免更多的風險，事主也可以選擇忍痛撻訂，放棄已付的訂金。但撻訂的壞處是將來可能會被原業主追討成交價差額，所以必須要三思而後行。

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在處理僭建物方面，屋宇署會按「風險為本」的務實方針，釐定執法的緩急先後，優先處理規模較大、違規較嚴重，或涉及安全或環境衞生風險的個案。如屬屋宇署介定為「須予以取締」類別，即構成威脅或迫切危險、嚴重衞生或環境滋擾等，署方會優先執法，向業主發出清拆令，並將清拆令註冊於土地註冊處（即俗稱「釘契」）。如業主無合理辯解而未能在指定期限內糾正情況，署方會考慮檢控。

I 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。

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